之所以看多和看空两派迟迟争执不下 ， 是因为市场表现的非常矛盾 。

一方面 ， 我们看到了像东北鹤岗两万元一套房的现象 ， 也看到了西安、石家庄、杭州逐步放开落户 ， 收缩型城市和大城市之间的差距越来越大 ， 近日呼和浩特鼓励大学生半价购房 ， 更让人感到市场整体需求在下降 。

另一方面 ， 土拍市场回暖也是不争的事实 ， 溢价率从去年10月的6%上涨到如今的11% ， 流拍率仅为3% ， 一二线楼市的表现尤为突出 。

在扑朔迷离的线索中 ， 不妨来看看专家的观点 ， 能够给我们带来什么启发 。

4月21日 ， 国泰君安地产首席分析师谢皓宇发文指出 ， 从两大特征来看 ， 今年楼市会像2012年一样走牛 。