第二 ， 房企融资最近几个月确实转好了 ， 但我们应该跟2012年区分开 ， 当时房企背负的债务有多少？现在房企的偿债压力又有多大？数据显示 ， 未来三年 ， 房企整体偿债额高达6万亿以上 ， 今年发了不少公司债 ， 但利率居高不下 ， 大部分都被开发商用来“借新还旧” ， 有了这个前提 ， 楼市显然无法再重现7年前那样的强劲走势 。