谢皓宇认为 ， 首先 ， 从货币环境来看 ， 2012年有两次降息、两次降准 ， 而当下我们刚刚经历了4次降准（含全面和定向） ， 处境非常相似 ， 在2012年四季度时 ， 住宅销售面积累计增速已经转正 ， 到了2013年2月 ， 房地产销售面积和销售金额增速已经分别达到55%、87% ， 房地产走出了一波强劲的牛市 。

其次 ， 从房企在土地市场的融资来看 ， 也非常相似 ， 包括定增、公司债、中期票据、VC/PE等在内的直接融资 ， 以及非标、银行贷款等间接融资都是相对宽松的环境 。

这是专家看到的两大信号 ， 也就是说 ， 他认为这两个特征决定了房地产今年将步入复苏通道 。

笔者对此不敢苟同 ， 第一 ， 在7年前 ， 楼市整体均价估值水平、居民杠杆率水平 ， 已经跟今天不可同日而语 ， 如果拿省会城市几千元房价的环境 ， 生硬的跟数万元均价的环境去对接 ， 最终只能落得个“四不像” ， 联讯证券首席经济学家李奇霖此前指出 ， 我国居民杠杆率已经达到了51% ， 未来楼市空间已被透支 。