我们总是笼统的把楼市分为几个层级：北上广深四个超级大都市是一线 ， 各地的省会城市是二线 ， 其他地级市都属于三四线或以下级别的城市 。

不同的层级 ， 当地房地产市场的表现也不尽相同 ， 购房者所倾注的精力和目光也都有差异 ， 比如今年以来 ， 楼市流行“小阳春”的说法 ， 其实大部分都由一二线城市所贡献 ， 实际上三四线城市的成交量、土拍面积都是在下降的 。

这其实是楼市造成的一种假象 ， 我们平时所忽视的三四线楼市 ， 才是决定房地产形势的关键 。

近日 ， 中泰证券首席宏观分析师梁中华发文指出 ， 根据大致估算 ， 31个二线城市市辖区房产总市值有73万亿 ， 其他地级市市辖区房产总市值在93万亿 。