剔除一线以外的其他地级市市辖区房产市值占比高达62% ， 这还未考虑本轮房价涨幅也较大的县级城市 ， 如果考虑进去 ， 中小城市房产市值占比要更高 。

占比这么高 ， 意味着一旦形势恶化 ， 楼市未来承受的风险也会更大 。

现实也确实在朝这个方向演化 ， 数据显示 ， 今年中小城市的棚改目标下降30%左右 ， 且货币化的比例大幅调低 ， 从高频数据来看 ， 三四线城市的房地产销售额也在持续回落 ， 梁中华预计今年销售额跌幅会达到-10% 。

如果按照这样的调整节奏 ， 大量在小城市囤房的“炒房客”们 ， 一旦出手砸盘 ， 会不会重演5年前的“降价潮”呢？