一种是离主城区不远 ， 兼具生态环境和形制优质的纯独栋大别墅 。 这种产品多分布在五六环之间 ， 临近高速 ， 交通方便 ， 社区规模大 ， 容积率低 ， 别墅形态纯粹 ， 单户面积超过1000㎡ ， 私家花园至少在一亩地之上 ， 总价在1亿元左右 。

另外一种则是城市中心的大平层豪宅 。 地段选择在三环之内 ， 叠加成熟商圈 ， 单套面积多在200㎡以上 ， 楼王级甚至超400㎡ 。 除了地段和品质之外 ， 这种产品还要有景观资源的独特性 ， 窗外可揽湖景、河景 ， 或者公园 ， 总价接近半亿 。 被视为 ， 城市中央最顶级的豪宅物业 。

虽然以上两种产品 ， 位置和形态差异很大 ， 但都具有同一个明显特质 ， 即对城市资源和产品资源最大程度的占有 。

不过 ， 随北京土地集约化趋势的建立和优先满足中小面积刚需的楼市转向 ， 无论近郊大独栋 ， 还是城市大平层 ， 这些年都在呈供应明显下滑的走势 ， 顶级物业的置业窗口期正在关闭 ， 但需求却在逐年上台阶 。