2、回报率低

因为买商铺就是为了赚取租金回报 ， 所以买方买商铺也会计算商铺的回报率 ， 现在的商铺本身就不好租 ， 租出去的很多也降租了 ， 一般高回报的商铺都不怎么会拿出来卖 ， 拿出来卖的回报率都不怎么高 ， 加上高额的税费 ， 算下来回报率真的很低 ， 所以想要卖出去是真不容易 。

以上分析只是个人意见 ， 商铺并不是都不适合购买 ， 但是现在的实体经济确实让不少商铺变成了危险资产 ， 也就是用钱买了商铺 ， 商铺有可能租不出去或者租金很低 ， 贷款购买商铺的投资者还得还房贷 ， 很多人在回报率低或者根本租不出去时会想到卖商铺 ， 但是发现根本不好卖 ， 或者说亏本都很难卖出去 ， 这样的商铺也就成了危险资产 ， 如果周边没有其他利好规划 ， 那么不好出租或者不好卖的情况会持续很长时间 ， 这样的投资款也就打水漂了 。