3、看开发商 。 开发商的品牌很重要 ， 不同开发商给商圈的定位不一样 ， 招商引资能力相差很大 ， 引来的客户人群各不相同 。 优先选择成功经验更多的大开发商 。

沙坪坝万达=大品牌+自持+一定辐射范围 ， 招商之后大量门店关门 。 这也给了我们一个警示 ， 有一定规模、辐射范围、开发商自持的商圈也不是万灵的！

在大型商圈面前 ， 普通商圈和购物中心的人流都会被吸走 。 这和住宅市场很不一样：某家大盘优势多 ， 价格上去了 ， 附近楼盘跟着受惠 。

好的商铺当然值得投资 ， 看地段 ， 人流量！同个区域 ， 哪个商圈辐射范围越大 ， 就往哪靠近 。 最好到周边商铺去走走 ， 看看实际人流量并和各店铺老板了解一下实际租金多少 。