但重庆只有一个解放碑 ， 解放碑也有很多租不出去的商铺 。 重庆新兴商圈太多 ， 各商圈租金和空置率差距很大 ， 竞争异常激励 ， 投资错就变成“三代养一铺” 。

成熟的商圈也受到各种冲击 ， 还在发展的区域 ， 不确定因素更多 。

如今 ， 社区商业大量崛起 ， 社区商铺数量众多 ， 竞争激烈 ， 分化同样严重 ， 尤其是新区 ， 十分容易成为炮灰 。 一个店铺存活 ， 就有几个店铺半死不活 。 投资要看运气 。

既然投资 ， 就得算回报率 。 回报率5% ， 算正常水平 。 8%以上 ， 挺理想了 。

拿盘龙还不错的店铺举例吧 。 40平米商铺 ， 每平米单价3万左右 ， 每平米租金150 ， 回报率5%左右 。 这是在能租出去情况下 ， 回报率能达到5% 。