若行情不好租金降低、甚至空租 ， 连5%都没有 。

另外 ， 商铺挺难脱手 。 原因有三：一是交易成本高 ， 二是产权40年、50年 ， 三是难以贷款 。

二手商铺税费复杂 ， 综合税费能达到17%左右 。 急需用钱的时候 ， 可能有价无市 。

事实上 ， 在国际标准中 ， 人均商业面积有个基本的参照值 ， 一般在0.8-1.2之间 。 重庆早在2014年 ， 人均商业面积就超过了1.5平方米 。

重庆商铺总量过剩 ， 大部分商铺不具有投资价值 ， 为何还要继续大量推出商铺呢?

其中之一可能是 ， 购房者看重商业 ， 商业配套是必须的 ， 有商业更能吸引购房者 ， 能不能打造好就是另一回事了 。 社区商铺崛起 ， 抢走人流 ， 自然会有其他商铺空置 。