从短期来看 ， 目前我国的调控政策“坚决遏制房价暴涨” ， 说明调控的力度和决心 ， 房产调控会逐步定位长效机制 。 房价要维持稳定 ， 但是一定是稳定的上涨 ， 而不是稳定的下降 。

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房价为什么涨这么厉害？

城市化进程 。 首先 ， 城市化增加对房地产的需求 ， 从而拉动价格上涨 。 当大量的人从农村涌向城市的时候 ， 这时候就会造成用地紧张 ， 势必会推动土地价格的上涨 。 纵观中国房地产的二十年的历史来看 ， 房价的涨幅明显超过了它实际价值的增幅 。 这说明推动房价上涨的除了城市化还有其他的原因 。

通货膨胀 。 其实这个很好理解 ， 通货膨胀让物价越来越贵了 ， 建造房屋的成本越来越高 ， 人民币也在不断贬值 。 每次提到央行放水 ， 人们最直接的反应就是房价要涨了 。 正所谓 ， 猪肉都涨价了 ， 房子为何不涨 ， 房子也只是众多涨价商品中一个 ， 但因为房子折旧慢 ， 所以不仅能保值还能升值 。