土地稀缺 。 在上面也提到了 ， 土地虽然多 ， 但是每个城市的核心区域的土地资源是有限的 。 拿现在的北京和深圳来说 ， 已经进入存量房时代了 。 另外 ， 加上土地财政 ， 土地价格越来越贵 ， 面粉越来越贵 ， 面包还能便宜么？

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调控是否可以降房价？

如果你把调控当成买房的一根救命稻草的话 ， 那你就错了 。 调控是可以降房价 ， 房价本来每个月涨幅在7% ， 调控后 ， 房价涨幅变成5% ， 注意是涨幅 。 记住调控的目的不是降房价 ， 而是稳房价 。

另外 ， 调控政策本身不管是限购还是限售都是在限制交易 。 调控主要针对的是房地产的投机者 ， 而在买房人中 ， 投机者又占少部分 ， 而对于大部分买房人来主要是着急的刚需和改善 。 那你说这样房价能降下来么？