----杠杆增 ， 棚改降 ， 楼市面临两大麻烦！一类购房者最先受到冲击//----

支撑过去几年楼市持续上涨的动力有两个 ， 一个是杠杆 ， 一个是棚改 。

有了杠杆 ， 炒房客才能用低首付乃至零首付的方式 ， 去撬动动辄上百万甚至数百万的房产 ， 说好听点叫“以小博大” ， 说难听点其实是“空手套白狼” 。

有了棚改的支撑 ， 才有了巨大的农民进城需求 ， 再加上货币化的助推 ， 大量的土豪们都将手中的真金白银买成房子 ， 库存短期出现紧缺是必然的 。

反映到数据上 ， 截止2018年底 ， 100个城市新建商品住宅成交均价为13382元每平 ， 同比增长达8% ， 如果剔除一线、二线城市的数据 ， 三线及以下城市均价高达10885元每平！