然而 ， 在2019年 ， 这两大动力却转变成了“两大麻烦” 。

第一 ， 新时代证券首席经济学家潘向东发布的数据显示 ， 用“住户贷款余额/经济总量”的标准来衡量居民部门杠杆率 ， 会发现杠杆率已经从53.2%上升到了54.3%！

第二 ， 中泰首席宏观分析师梁中华发布研报指出 ， 根据今年各地发布的棚改目标来看 ， 总量大约为285万套 ， 这个数字比起去年下跌幅度近50%！

很明显 ， 现在的处境是“杠杆增、棚改降” ， 杠杆率增加越多 ， 房地产的购买力被透支的越多 ， 棚改总量下降的越多 ， 拉动各地房地产投资的资金也会越少 ， 这就是楼市目前的尴尬处境 。

有人会问 ， 这跟我们有什么关系呢？在笔者看来 ， 在这种情况下 ， 有一类购房者会最先受到冲击 。