商住房

与住宅相比 ， 商住房有以下弊端：商住两用房土地出让年限最长为50年 ， 而且现在需要全款买房；大多数商住房是商水商电 ， 水电等费用标准高于住宅；商住房不能迁入户口 ， 不能享受学校、居委会等配套设施；商住的物业费、供暖费 ， 要比住宅贵很多；商住的公摊面积比较大 ， 且因为有居住也有办公 ， 人员混杂 ， 居住环境差 。

从个人来看 ， 如果一个人无房无贷款记录 ， 且满足连续五年社保和纳税 ， 且有能力全款买房 ， 正常情况下 ， 都会选择能落户、能贷款等普通住宅 ， 而非商住两用房 。

房龄较大的二手房买二手房时 ， 很多人只注意到户型、地段等 ， 却忽视了房龄这个重要因素 。 其实 ， 如果二手房的房龄太老 ， 会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响 。