宅基地使用权的转让法律效力：

宅基地(3张)

1、宅基地使用权不得单独转让 ， 有下列转让情况 ， 应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房 ， 不符合宅基地分配条件 。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地 ， 符合宅基地使用权分配条件；