（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让 ， 地随房一并转让；

以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著 ， 详细问题可以查询本地的省级地方立法 。

姜部长在土地工作会议上提出了一系列新的内容 ， 包括国家不再垄断住宅用地供应 ， 集体和非住宅企业都可以参与住宅建设 。 消息一传出 ， 很多人都很高兴 。

另一个更令人兴奋的消息是 ， 不仅城市人民兴奋 ， 而且亿万农民兄弟应该高兴 。 好消息是 ， 中国将调整宅基地的所有权、资格和使用权：实行宅基地集体所有制 ， 保护农民的住房权 ， 合理使用宅基地 。