基于这个前提 ， 对于楼市来说 ， 5月份会出现两大变化 。

第一 ， 所谓的“小阳春”会退烧 ， 今年以来 ， 部分热门城市如南京、杭州、厦门、无锡、重庆等再现抢房风潮 ， 与投机资金想押注“搏一把”的预期有很大关系 ， 但随着预期落空 ， 市场迟早会回归理性 ， 5月份就是关键的时间节点 。

第二 ， 人口流出的三四线楼市 ， 有很大概率在本月出现转折 ， 从房屋新开工面积和土地购置费用的增速大幅降低可以看出 ， 房企今年将一二线作为主战场 。

因为过去两年小城市卖出了大量期房 ， 所以今年施工面积增速上升 ， 房企只是为了草草完成交房的任务 ， 不再把三线以下城市作为主要目标 ， 今年以来几个龙头开发商的打折、促销就是为了去库存 ， 这意味着5月之后 ， 小城市的房子新建的少 ， 竣工的多 ， 库存将会逐步堆积起来 。