第三个因子 ， 人口因素

离开人口因素谈房产那是不负责任的 。 在这轮房价上涨过程中 ， 比较显眼的西安、成都、杭州等城市 ， 无一例外的就是人口增长名列前茅 ， 道理很简单 ， 有人就有住房需求 ， 即使是不同层次的 。 据联合国预测 ， 至2030年时 ， 中国城市化率在70%左右 ， 彼时 ， 中国的城镇人口将达到10.2亿 ， 相比2018年末增加2亿城市人口 。 按照近5年人口增长趋势对比 ， 其中新增城市人口中有50%的城市化人口是来源于农村 ， 50%来源于区划调整和自然增长 。

恒大研究院也对这一数据进行了进一步论证 。 到2030年时 ， 这2亿新增城市人口中有80%即1.6亿人 ， 将分布在国家规划的19个城市群 。 其中长三角、珠三角、京津冀、山东半岛、长江中下游、成渝、中原七大城市群将接纳60%的人口 ， 约1.2亿左右 ， 剩下的40%人口将分布在其他12个城市群 。 从这个角度看 ， 未来几年 ， 虽然人口净增长率下降 ， 但城市人口还会继续增长 ， 而且绝对数量还不小 ， 这是未来楼市持续增长的基础 。