2025年 ， 一套市值150万的房产到底能值多少？

1年太短 ， 10年太长 。 我们权且把预测的时间放在2025年 ， 虽然我们不能完全预测出准确数据 ， 但通过上面三大因子和具体数据 ， 基本可以推导出一个大概数值 。 说是大概 ， 也并非不可实现的数据 。 论证如下三点：

1.货币增速 。 我们知道 ， 2017年和2018年 ， 我国M2增速为8.07%、8.1% ， 都在8%徘徊 。 如果说我们对此还没什么概念的话 ， 那么时间再往前延伸10年看 ， 2016年M2增速为11.3% ， 越往前 ， 货币增速越高 ， 08年的M2增速达到17.82% ， 在08年到16年间都保持在11.3%-17.82%之间 ， 反过来看 ， 我们的货币增速是逐年下降的 ， 也就是说我们的现金贬值幅度在下降 。 按照此速度 ， 到2025年货币贬值幅度大概在6%左右 。

2.土地财政依存度 。 2017年土地收入占地方财政比为24% ， 到2025年 ， 我们的智能制造可能会有所增长 ， 可以替代一部分财税收入 ， 加之一二线城市可供建设的土地减少 ， 土地占财税收入比可能下降到20%左右 。 当然 ， 到2025年时 ， 我们还可能面对一个新情况 ， 那就是房产税 ， 基本上在一些城市开始试点实行是大概率 ， 当然 ， 如果初期1%不到税率 ， 对房价的影响也比较有限 。