因此 ， 当房价上涨时 ， 无论是银行的抵押贷款市场还是私人抵押贷款市场 ， 逾期的并不多 ， 即使逾期 ， 也很容易处理 。 以住房抵押贷款为例 ， 即使借款人逾期 ， 由于房子的升值 ， 抵押担保比以前更充足 ， 金融机构将不会紧张 ， 还有大量的提单业务市场 ， 很容易找到一个买家 ， 即使没有人愿意放贷 ， 直接找人接手买房子 ， 这不是不可能的 。 然而 ， 当房价下跌时 ， 另一种情况就会出现 。

几年前 ， 在房地产市场的下行阶段 ， 一些热点地区的房价出现了大幅下跌 ， 最终导致了大量的供过于求 。 在一些地区 ， 房地产市场尚未完全复苏 ， 仍然处于低迷状态 。 让我们先来看看为什么房价下跌 ， 而人们会断供 。 或者举个例子 ， 如果房子价值100万元 ， 首付30万元 ， 贷款70万元 ， 我们不考虑还款方式的差异 。 如果房子升值 ， 购房者按时还款 ， 按时解除抵押贷款 ， 得到房子就不成问题了 。