等额本金还款法: 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金×月利...

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

首付多点还是月供多点比较好?

一般来说 ， 如果没有很好的投资方式 ， 把手头的钱全部交给首付 ， 月供低一点当然也无可厚非 。 只不过 ， 这样就手头没钱了 。 我们从利率的角度来分析 ， 假如房子成交是100万元 ， 可以贷款70万元 ， 但实际贷款50万元就够了 。 如果是存银行 ， 5年的定期利率是4.75% ， 公积金贷款利率5年以上是4.5% ， 就是说 ， 如果把这余钱存定期到银行 ， 采用公积金贷款 ， 一年利率还可以赚0.25% 。 商业贷款利率是5年以上的为6.55% ， 当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了 ， 但如果有其他的投资回报 ， 还是可以考虑的 。 并且利率也是变化的 ， 加上通货膨胀等因素 ， 余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益 。