碧桂园在去年的年会上还表示要退出房地产行业 ， 既致力于现代农业 ， 也要AI等高科技行业进军 。 但是 ， 为什么很快就有反悔重回土地市场抢地 ， 我们还不得而知 。 或许是船大难掉头 ， 也可能与万科郁亮说的 ， 还没有看到有比房地产更赚钱的行业有关 。

我们知道 ， 去年的土地市场溢价率大幅度下降 ， 并且流拍也不少见 。 但是 ， 今年以来 ， 土地市场热情却再度升温 ， 5月以来的土地招拍挂的基本面就是高溢价 。 50%的溢价已经很普遍 ， 碧桂园在江西九江拿的地溢价高达72% 。 看到这个情况 ， 人们不能不担心 ， 房价是不是又要上涨了？毕竟土地是房价成本的主要构成因素 。

根据机构数据显示 ， 截至4月底 ， 全国300城住宅用地成交楼面均价及溢价率均有所回升 ， 其中4月楼面价同比涨幅20%以上 。 4月份土地市场供需整体双双走高 ， 全国主要地级市土地成交建筑面积14622万平方米 ， 同比上涨13.8%；土地出让金4025亿元 ， 环比上涨40.45% ， 其中二线城市同比上涨81.61% 。 具体来看 ， 一线城市成交规划建筑面积同比下降5.09% ， 溢价率13.92% ， 二线城市成交同比上涨26.7% ， 溢价率回升至25.73%；三四线城市同比上涨5.79% ， 溢价率同比持平 。