那么上海是怎么做到成交量上涨但房价却岿然不动的稳定呢？有业内人士分析 ， 这主要是因为新房定价 。 从房价地图看 ， 上海新房最贵的单价有12万以上 ， 看起来很贵吧 ， 但是二手房更贵！一般来说 ， 上海新房的销售价都是周边二手房的1.1倍左右 ， 这样二手房就没有价格优势了 。 因为二手房买卖还要税费、中介费之类的啊 ， 加到一起和新房价格差不多 ， 那很多人肯定会选新房嘛 。

当然 ， 这个新房价格也不会让开发商亏本 ， 3.3万的楼面价 ， 销售价5.5万差不多可以保本 ， 如果卖到5.8万就有更高的利润了 。 上海楼市的各个角色已经形成了微妙的平衡 ， 房企愿意中低价卖房 ， 也不耽误赚钱；刚需入场可以拿到相对合适的价格；政府也有控制土地溢价率 ， 防止地价快涨；所以上海成交量在增加 ， 但房价却保持了稳定 。