把首付比例降低 ， 这是很多购房者多么希望看到的啊！其实我们也曾经有过这样的阶段 ， 那个时候 ， 买房时可以用很低的首付就能撬动几百万的房子 ， 这就是加杠杆 ， 然而 ， 我们把杠杆用到了极致 ， 到最后 ， 刚需购房者买不起了 ， 炒房者越炒越欢 。 而后来为了打击炒房 ， 不仅提高了首付比例 ， 房贷利率也都给提高了 ， 自然刚需购房者觉得有点委屈 。

其实这是一个时代特点和心态问题 ， 过去我们首付也低 ， 那会正鼓励大家买房呢！过去利用加杠杆 ， 可以说四两拨千斤 ， 利用低首付低利率等优惠政策买房 ， 即使还款能力较弱 ， 一般情况下也能买上房子 。 但时过境迁 ， 时代不同了 ， 刚需不仅要保障 ， 但也要防范市场风险 。 因为市场好时都好说 ， 可一旦市场不好 ， 对整个市场都是风险隐患 ， 因为你根本无力偿还贷款 ， 或者说你根本就不想偿还 ， 即弃房断供 。 什么都怕过度 ， 以前鼓励买房什么人都鼓励 ， 现在利率提高什么人都提高了 ， 刚需购房者觉得不公平 。 但房贷利率这事儿 ， 不可能一直涨下去 ， 当市场稳定下来时 ， 一定会对刚需一个交代 。