“决定房地产价值的因素 ， 第一是地段 ， 第二是地段 ， 第三还是地段 。 ”华人首富李嘉诚的这句话被奉为房地产业界的金科玉律 。 没错 ， 选择优质地段的房子跑赢市场就是个大概率 。

所谓“地段论” ， 反映的其实就是房产作为附着于地产之上的物业价值的自然定律 。 只有建立在选择优良地段的基础之上 ， 房产的开发与投资才具有吸引力和成长性 。 理论上讲 ， 一切不可再生资源都具备稀缺属性 ， 而往往稀缺资源都具有不可复制性 ， 因为独一无二 ， 所以才更具价值 ， 所谓“物以稀为贵”就是这个道理 。

随着城市开发与建设进程的不断加快 ， 郑州三环内的土地资源日趋紧张 ， 主城区的外溢已经成为不可抵挡的趋势 。 据相关资料显示 ， 郑州2019年整个一季度的土地供应的土地大都分布在四环沿线 ， 三环内主城区能够用于开发建设的土地已经非常有限 。 即便有项目入市 ， 大多也是城中村改造、老旧家属院拆迁或者专业市场搬迁腾出来的 。