（2019年第一季度土地成交分布区域）

而在2018年3月 ， 郑州市人民政府进一步完善了大棚户区改造工作的意见 ， 郑政（2018） 17号文件明文规定：主城区内以综合整治提升为主 ， 不再进行大规模的拆迁改造 。 政策即出 ， 三环内寸土寸金占据不可复制的土地资源就显得更为稀缺了 ， 而这种稀缺性将意味着投资主城区的机会将日益减少 ， 意味着价值日渐凸显 ， 意味着升值空间越来越大 ， 主城区的核心地位依然不可撼动 。

（郑政（2018） 17号文件资料）

放眼整个郑州 ， 郑州东区动辄2万元/㎡以上的房价让普通工薪阶层望而却步 ， 新房基本没什么可选择的空间 ， 且东区置业的客户大都以自住为主 ， 市场上流出来的二手房源又极为少见 。 北龙湖的房价已高达4万-5万元/㎡ ， 入手者非富即贵 ， 更让人望尘莫及 。 四环沿线各大主城外溢的新区虽说房价很接地气 ， 但是相对欠缺的交通及生活资源配套却不得不经历一个漫长的等待期 。 对于首次置业的购房者而言 ， 那不仅代表着远 ， 更是在无形间增加了你的出行成本和生活成本 ， 因为你不可能因为需要缝补个袜子或者纽扣再打个车到主城区买根针吧！那么 ， 相比较而言 ， 三环内发展成熟、有着完善配套的老城区就显得十分必要了 。