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事实上 ， 这已经不是马云第一次看衰房价 ， 在2017年 ， 他就曾说过“八年后房子是最不值钱的 ， 房价如葱价” 。 为何马云一再唱衰房产投资呢？从他此次现场的发言中 ， 其实可以看出其中的人口逻辑 。

换句话说 ， 马老师也不是信口开河 ， 房地产长期看人口 ， 可是连经济学家都认同的 。

马云的理由首先是：30年以前 ， 全国每年有2500万新生儿童 ， 20年前 ， 全中国每年是2000万新生儿童 。 而去年我们国家一年只有1500万的新生儿童 。 “如果大家都不生孩子 ， 到了有一天 ， 我们这个国家一年只有500万孩子的时候 ， 这个社会就会变得非常可怕 。 ”

这是一条沿用生育率持续下降得出的结论 。 虽然事实未必如此“可怕” ， 但新生人口减少 ， 人口红利慢慢消失 ， 未来刚需买房或者说买房市场的变弱 ， 确实会对楼市造成重大影响 。