上海：根据贝壳研究院Real Data数据库 ， 2018年10月上海链家客源成交周期为47.8天 ， 比近两年低点拉长21.7天；房源成交周期为107.3天 ， 比低点拉长45天 。

成都：根据成都链家二手房统计报告显示 ， 2018年10月 ， 业主成交周期延长至90天 ， 客户成交周期为37天 。 而在2017年10月 ， 业主平均成交周期仅35天 。

成交周期拉长 ， 会让房子的流动性大幅降低 ， 自然也会影响到短期投资热情 ， 特别是对短线炒房客是一个沉重打击 。

此外 ， 市场供需对房价的影响也并不乐观 。 据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告来看 ， 2017年我国城镇地区有6500万套空置住房 ， 住房空置率高达21.4% 。

其他专家的测算结果是 ， 大部分都是20%左右的住房空置率 。 按照国际惯例：空置率在5%-10%之间是合理的；10%-20%之间就危险了；超过20%就属于商品房严重积压了 。