而中国恒大、融创中国作为龙头房企 ， 由于本身货值储备充裕 ， 在销售额大幅上升的带动下 ， 利润也有较大进步空间 ， 净利润增幅仍然超过50% ， 规模实力以及强大爆发力都可见一斑 。

标准地产研究院根据榜单数据分析发现 ， 大部分房企的归母净利润增幅并不与营收增幅成正比 ， 营业外收益、投资收益以及投资物业的公允价值收益 ， 往往才是影响房企净利润的主要因素 ， 因收购万达酒店资产导致2017年净利润大幅增长、2018年又大幅下跌的富力地产就是典型案例；此外 ， 一些中小型房企上年净利润微薄甚至亏损 ， 体现在报表中则有较大增幅 ， 例如归母净利润增幅超过1000%的雅戈尔 。

结语

因房地产收入确认的独特性 ， 结转收入滞后于销售 ， 因此房企2018年的利润水平 ， 反映的主要是2016-2017年的销售业绩 。 2016-2017年 ， 尽管调控力度不断加大 ， 中国房地产市场仍然迎来一轮爆发期 。 国家统计局数据显示 ， 2017年商品房销售面积16.9亿平方米 ， 商品房销售额133701亿元 ， 两大数据连续2年刷新历史最高记录 。