30万现金-26万用作提前还款 。

然后半年后 ， 买二套房时采用公积金贷款还需要给18万的首付款（前提是她公积金最高贷款额度是50万【查询贷款额度】） ， 其次公积金二套房利率要上浮10% ， 20年贷款总利息16.84万 。

也就是说 ， 她如果选第1种方案 ， 首期资金至少26万+18万=44万！

BUT ， 她只有30万的现金 。

如果选第2种方案 ， 也就是不提前还款 ， 而是直接采用商贷 ， 按二套房算 。

那么 ， 首期资金就是二手房的首付款 ， 因为商贷二套房首付至少50% ， 60万总房款首付30万 ， 刚好与她的现有资金一样 。

不提前还款采用商贷二套的话 ， 利息则是首套房的26万尾款利息7.8万+二套房20.07万利息 ， 共计27.87万 ， 月供首套+二套共计3787元 。 【月供还款计算器】