2、住宅市场格局基本稳定 。 现阶段 ， 人均住房面积达到了40.8平方米 ， 住宅市场格局基本稳定 。 对此 ， 建行董事长田国立曾表示 ， 房子已经盖够了 ， 现在买就是高位接盘 。 笔者认为 ， 该观点虽然有些绝对 ， 但不可否认 ， 未来住房需求减弱是可以预见的趋势 。 一方面 ， 越来越多的90后、00后从爷爷奶奶、爸爸妈妈那里继承到房子 ， 实在找不出花大价钱买房的理由；另一方面 ， 随着存量市场到来 ， 再叠加房地产税、空置税等措施或将加快落地 ， 这将进一步提高住房资源的利用率 ， 对租赁住房市场起到激活作用 。

3、房企进入现金流为王阶段 。 从2018年底以来 ， 虽然房企融资环境有了一定程度的改善 ， 但是信贷政策并没有出现明显松动 。 近日 ， 央行再次表态将坚持房地产金融政策的稳定性和连续性 ， 这意味着2019年房企融资态势整体依然收紧 ， 再叠加偿债高峰期的带来 ， 所以房企仍然处于现金流为王的阶段 。 面临这样的楼市行情 ， 房地产市场早已进入到了买方市场 ， 而开发商为了回笼资金 ， 通过割肉的方式释放一定利好在所难免 ， 买房者甚至可以货比三家 。 因此 ， 要不要买房关键还是看需求 ， 然后选城市 ， 选地段 ， 选楼盘 。