4、房价分化态势趋于明显 。 搁以前来说 ， 见房就买还不会吃亏 ， 但这种形势已成为过去时 。 对于三四线城市而言 ， 棚改收紧无异于釜底抽薪 ， 城市实力无法对房价形成支撑 。 不过 ， 对一二线和城市群内的三四线而言 ， 依然有较大需求增长空间 。 笔者认为 ， 在房价分化的态势下 ， 现阶段买房应该遵循的通用原则就是既要选城市 ， 更要选地段 。 针对非热点城市 ， 不着急买房可以先等等 ， 将50万放在银行也是不错的选择 ， 一方面可以维持现金流动性 ， 另一方面可以获得可观利息 。 在2.75%的年利率下 ， 5年定期也可以获得6.8万元收益 ， 平均一年1.4万 。

5、居民房贷收入比较高 。 根据中国人民大学的研究报告称 ， 目前居民财富基本上被房地产掏空 。 统计显示 ， 房产已经成为了普通家庭主要的资产构成形式 。 无独有偶 。 央行报告也显示 ， 过去十年时间里 ， 我国住户部门杠杆率涨幅31% ， 房贷收入比涨幅接近38% 。 笔者认为 ， 在去杠杆的背景下 ， 高杠杆买房不仅使家庭抵御风险能力降低 ， 也使得楼市市场风险增加 。 如今楼市环境变了 ， 随着租售并举等现代住房制度的加快建立 ， 盲目加杠杆只会越来越不明智 ， 期望利用房子大赚一笔的心态也应该及时调整了 。