了解了二手房交易中的房产更名和房产过户的流程和所需费用 ， 现在来总结一下两者之间的区别和联系

首先说本质上的区别 。 其实无论是房产的更名还是过户 ， 都实现了房产所有权的转移 ， 也就是都会完成二手房的买卖交易 。 只是两者之间靠一个临界点来主要区别 ， 那就是房产证有没有下来 。 如果房产证没下来 ， 那就要进行房产更名 ， 就要到开发商的交易中心进行相关交易：如果下来了 ， 就要到房管所进行房产过户 。 因此买卖二手房的是要房产更名还是房产过户就是看卖方的房产证有没有下来 ， 所以现在知道二手房交易中房产应该更名还是过户了吧 。

其他的区别就是交易地点不同 ， 更名是在开发商 ， 过户是在房管所 。 还有所需证件不同 ， 过户所需证件比更名多 ， 最重要的证件就是房产证 ， 这也是两者所需证件的最大区别 。 费用的话过户比更名多出不少 ， 主要是交的税费比较多 ， 加起来少则几千 ， 多则几万 ， 更名的费用是交给开发商 ， 而过户则是交给房管所 。