出于风险考虑 ， 买家最好采用前一种方式赎楼 。 通过后一种方式 ， 可节省0.4%的短期赎楼利息 ， 但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题 ， 买家将陷入被动境地 。
第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外 ， 自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管 。 事实上 ， 资金监管目前已成体系 ， 买卖双方按照既成规定来做 ， 风险很小 。 无论是通过何种方式交易 ， 首期款必须放银行监管 。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议 ， 然后各自在银行开一个账户 ， 约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后 ， 首期款打给卖方 。 如果交易顺利完成 ， 银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止 ， 则把首期款再打回给买方 。 银行提供此项服务 ， 一般会收取单笔500元左右的监管费 ， 但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管 ， 则可以省去这笔费用 。
第5步：签订买卖合同
签订书面协议时 ， 最主要要关注四个方面 ， 是产权情况、房产总价、交易税费及日期 ， 其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担 。 日期也是非常重要 ， 像交定金、过户、交楼时间 ， 确定日期才能够保证交易顺利进行 ， 例如规定赎楼要在45天内做完 ， 首期款在签完合同内7天做银行监管等 。 交付首期之后 ， 就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同 。
第6步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款 ， 买家还需要到银行做按揭贷款 。 去银行做贷款申请需要买卖双方到场 ， 要带上身份证原件、收入证明、买卖合同 。 申请贷款时直接找到银行的客户经理 ， 说要做房产按揭 ， 他就会帮忙处理 。 一般来说当天就能够确批复 。 但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况 ， 像评估价高的银行需要再评估 ， 一般会延长二三个工作日 。
第7步：过户及交税
去过户时 ， 需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续 。 买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同 。 一般递件后 ， 拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金 。
第8步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接 ， 如果房产内部还有家具家电 ， 还要核实清楚是否有被更换或搬走 ， 最终业主才交钥匙 ， 正式完成交易 。 而上述的水电等交接 ， 就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理 ， 双方应准备好房产证复印件、身份证等 ， 部分区域像罗湖区 ， 办理水电交接的时候也许要提供抵押合同 ， 交易双方最好在去之前打电话进行咨询 ， 以免来回跑动 。 最主要的是之前有签订《交房保证金协议》 ， 如果房子内部家具家电完整 ， 就交回给业主保证金 。 如果家具家电确实有缺失 ， 那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣 。
厦门房价跌了吗？几乎不会 ， 海滨旅游城市的房价只会升 ， 而且厦门可利用面积不大 。
厦门二手房买卖注意事项？　买房者在正式购买二手房前 ， 必须看清的几个方面为：
产权 。 所购房产必须产权清晰 ， 不存在抵押、债务纠纷等影响过户的问题 。 若房屋属于共有产权 ， 则需要所有房屋共有产权人同意出售房屋 ， 在签订房屋买卖合同时 ， 共有人如不能亲自到场 ， 需出具经过公证的委托书及代理人身份证件 ， 由代理人代为签合同 。
质量 。 房屋质量包括很多方面 ， 如房屋水平情况、墙面是否有空鼓、天花板有无水迹（有则可能存在漏水情况）、墙面有没有裂缝等 ， 另外 ， 朝向、日照、通风等也要考虑 。 如有可能 ， 可请专业验房公司一同前往看房 。

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