第3步：赎楼
赎楼有两种操作方式：其一 ， 业主通过担保公司 ， 向银行借款赎楼 ， 产生的是0.8%的担保费用 ， 以及0 .4%的短期赎楼利息 ， 等买家房产证出来之后 ， 再到银行做按揭;其二 ， 买家通过担保公司向银行做按揭 ， 银行再将赎楼款打给卖家 ， 其中只需要产生担保费 ， 但买家需要提前供楼 。
【厦门二手房，厦门二手房出售信息】出于风险考虑 ， 买家最好采用前一种方式赎楼 。 通过后一种方式 ， 可节省0.4%的短期赎楼利息 ， 但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题 ， 买家将陷入被动境地 。
第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外 ， 自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管 。 事实上 ， 资金监管目前已成体系 ， 买卖双方按照既成规定来做 ， 风险很小 。 无论是通过何种方式交易 ， 首期款必须放银行监管 。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议 ， 然后各自在银行开一个账户 ， 约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后 ， 首期款打给卖方 。 如果交易顺利完成 ， 银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止 ， 则把首期款再打回给买方 。 银行提供此项服务 ， 一般会收取单笔500元左右的监管费 ， 但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管 ， 则可以省去这笔费用 。
第5步：签订买卖合同
签订书面协议时 ， 最主要要关注四个方面 ， 是产权情况、房产总价、交易税费及日期 ， 其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担 。 日期也是非常重要 ， 像交定金、过户、交楼时间 ， 确定日期才能够保证交易顺利进行 ， 例如规定赎楼要在45天内做完 ， 首期款在签完合同内7天做银行监管等 。 交付首期之后 ， 就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同 。
第6步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款 ， 买家还需要到银行做按揭贷款 。 去银行做贷款申请需要买卖双方到场 ， 要带上身份证原件、收入证明、买卖合同 。 申请贷款时直接找到银行的客户经理 ， 说要做房产按揭 ， 他就会帮忙处理 。 一般来说当天就能够确批复 。 但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况 ， 像评估价高的银行需要再评估 ， 一般会延长二三个工作日 。
第7步：过户及交税
去过户时 ， 需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续 。 买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同 。 一般递件后 ， 拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金 。
第8步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接 ， 如果房产内部还有家具家电 ， 还要核实清楚是否有被更换或搬走 ， 最终业主才交钥匙 ， 正式完成交易 。 而上述的水电等交接 ， 就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理 ， 双方应准备好房产证复印件、身份证等 ， 部分区域像罗湖区 ， 办理水电交接的时候也许要提供抵押合同 ， 交易双方最好在去之前打电话进行咨询 ， 以免来回跑动 。 最主要的是之前有签订《交房保证金协议》 ， 如果房子内部家具家电完整 ， 就交回给业主保证金 。 如果家具家电确实有缺失 ， 那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣 。
厦门十部门整治二手房市场 ， 查实逾17亿贷款违规流入楼市6月11日 ， 从厦门市住房保障和房屋管理局获悉 ， 今年4月中旬以来 ， 厦门市10部门联合开展整治二手房市场专项行动 ， 通过专项检查和联合执法 ， 共同整治 ， 联手打击“炒房”、炒作等违法违规行为 ， 目前整治二手房市场工作取得新进展 。

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