由于公寓的商业性质 ， 公寓不可以落户 ， 也不带学区 。 也就是说 ， 这类公寓并没有住宅那样的附加值 。 而这些教育类的附加值 ， 往往才是刚需们、父母们更需要的 。

公寓的性价比 ， 是因为牺牲了一部分舒适度 ， 附加值更低 ， 所谓“一分钱一分货” ， 并不是捡漏 。 也就是这些原因 ， 不仅是重庆 ， 在一线城市 ， 公寓增幅也比不过住宅 ， 想要通过公寓大幅度增值 ， 不太现实 。

另外 ， 公寓的使用成本是比住宅更高 。

商业性质的公寓因为土地属性的问题 ， 水电费参照商业标准 ， 而且公寓不通气 ， 做饭靠电 。 就重庆而言 ， 商用的电费一般是民用的两倍 。 水费方面 ， 居民用水可以享受阶梯水费 ， 而商业用水起步价更高 。 长远来看 ， 公寓的水电费是比住宅要翻倍的 。