对于近期的土地市场走势 ， 我一直认为目前还是分化明显、冷热不均的 。 一方面个别热点城市土拍仍然竞争激烈 ， 另一方面大多数企业底价拿地是常态 。

那么 ， 刚刚过去的5月 ， 土地市场又发生了何种变化？哪些房企调整了自身的投资策略？

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量跌价升但涨幅趋缓 ， 土地市场升温趋势暂缓

从成交规模和溢价率来看 ， 今年以来土地市场热度明显升温的走势在维持了仅仅2个月后迅速转缓 。

首先 ， 土地成交规模回落 ， 结束了此前连续三月上涨势头 。 5月全国300城经营性土地成交建筑面积达到16317万平方米 ， 环比上月下降了9.3% ， 和去年同期相比下降了18.4% 。 若与去年1-5月相比 ， 仍然下滑了8% 。 可以看到 ， 即便前五月土地市场整体呈现回暖态势 ， 但尚未达到去年同期水平 。