三、朝向不同 ， 很多购房者可以注意到这样一个现象 ， 那就是在同一栋楼同一层楼 ， 同一个户型价格上都是有差异的 ， 只说差异比较小而已 ， 这里主要就是采光的和朝向问题 。

四、时机不同 ， 这点是很多购房者没有注意到 ， 有些购房者买房是因为婚房 ， 对于接房时间是有要求的 ， 为了适应市场需要 ， 开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异 。

还有一个原因在于可比性 ， 购房者觉得新开价格高 ， 那么还有其他可以让购房者来选择 。

五、行情不同 ， 开发商卖房时间不是1年 ， 是2年甚至3年以上 ， 有一个时间跨度在里面 ， 这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动 。

一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的 ， 另外一个非常关键点就在于配套升级 ， 时间越长配套也就越完善 ， 这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵 ， 就是这个原因 。