六、业态差异 ， 比如说洋房 ， 别墅 ， 高层 ， 小高层这些都是很能影响价格的 。

七、楼层问题 ， 这个问题可以惯性思维问题 ， 也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层 ， 比如说7楼这些等等 。

我们接着来看二手房：

一、炒房动机：对于二手房而言主要分为两种情况下 。

一种是业主自己卖 ， 另外一种是炒房卖的 。

炒房人群手中当然不止一套房 ， 对于行情的判断和把握也是远远高于购房者的 ， 最常见的一个招数就是每次只拿一套或者两套出来卖 ， 这样做的好处就在于提高价格 。

比如说第一次买50万 ， 第二次买55万 ， 第三次 ， 第四次呢？