农村土地为农村集体经济组织所有 ， 农户个人的宅基地只有使用权 ， 多年以来 ， 农村宅基地和房产买卖、转让问题一直受到多方的关注 。 前些年 ， 宅基地只能在农村内部成员之间转让 ， 并有条件限制 ， 城里人、村外人在农村买房一直是个禁忌 。

但这也造成了不少问题 ， 比如说大量农村闲置房屋得不到有效利用 ， 外部资本想到农村投资找不到途径 ， 住房紧张的城里人想到农村买房居住得不到保障 ， 再加上大量农民进城工作生活定居 ， 造成了很多“空心村”“空心房”问题 。

这些问题有望得到彻底解决了！如何才能利用好农村房屋和宅基地这个资源 ， 使之成为农民增收的渠道 ， 成为经济发展的引擎 。 今年年初 ， 国家提出农村宅基地“三权分置”的新理念 ， 让农村房产开发有了制度支撑 。 把握好4点 ， 你便能在农村买房、建房 。