这种情况已经开始打破了 ， 前段时间 ， 有地方开始为外村人转让而来的房产和宅基地办理了《不动产登记证》 ， 不过这个《不动产登记证》是一式三份 ， 分别标有所有权人、资格权人、使用权人 ， 三方各持一份 ， 这就让外人到农村买房变得合理合法了 。

（3）城里人可在农村建设房子 ， 但只限于对原房屋的改建 。 农村房屋设计单一、缺少规划、老旧破乱 ， 要利用农户发展乡村旅游和民宿办公 ， 就必须要对农户进行大幅度的改造改建 ， 这就要允许合作者对房屋的改造建设了 ， 但这只限于改建、改造 ， 翻建、新建是不允许的 。

（4）城里人可以直接对接农村搞房产建设 ， 但不能建成豪宅或庄园会所 。 这也是一项与宅基地“三权分置”紧密呼应的政策 ， 非房地产开发企业可直接与农村集体对接 ， 利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房 ， 但这里面有一条限制是非常严格的 ， 就是绝对不能利用农村宅基地建设豪宅大院、私人会所 。