央媒从以下5个方面给出了明确答案

第一 ， 从人口因素看 ， 楼市人口红利拐点已经出现 。 根据国家统计局数据显示 ， 2018年全年出生人口1523万人 ， 人口出生率为10.94‰ ， 为1952年以来最低；人口自然增长率为3.81‰ ， 为1961年以来最低 。 除此之外 ， 人口老龄化加快到来也是值得关注的趋势 。 根据国际通用标准看 ， 一个国家或地区60岁以上的老年人口占到了该人口总数的10% ， 就意味着开始处于老龄化的阶段 ， 而2015年的时候 ， 我国60岁以上人口占总人口的比重就已经达到16.15% 。 搁以前来说 ， 判断楼市走向 ， 往往应该是“短期看金融 ， 中期看土地 ， 长期看人口” ， 但如今楼市人口红利拐点的出现 ， 对房价显然是一大利空因素 。

第二 ， 从购买力结构看 ， 购房能力出现明显分化 。 在房地产快速发展的这十多年时间里 ， 一二线城市本身房价就比较高 ， 而最近这两三年 ， 一些中小城市也吸引了投机者的目光 ， 甚至五六线城市的楼市行情也被带动起来 ， 房价纷纷破万几乎成为了普遍性现象 。 不可否认 ， 楼市行情走高推高了购房热情 ， 也推高了家庭财务杠杆的上升 ， 最终使得购房能力出现分化：刚需购房能力出现下滑 ， 但有能力的依然还可以继续买房 。 对此 ， 《经济参考报》认为 ， 面对这种情况 ， 有能力购置房产的可能已经不属于刚需的范畴 。 在笔者看来 ， 如果没有了年轻刚需的坚实支撑 ， 房价便很难再有上升空间 。