第五 ， 从防范风险看 ， 房地产高质量转型是应有之义 。 众做周知 ， 房价过快上涨不仅给购房者带来了买房压力 ， 挤压了对其他商品的消费能力 ， 也吸引着社会资金大量流入房地产行业 ， 从而对实体造成挤压 。 对此 ， 经济学家杨伟民在演讲时指出 ， 高房价对实体造成挤压的具体表现之一 ， 就是资金脱实向虚 ， 可能干一辈子制造企业 ， 不如在北上广深买一套小房子 。 因此 ， 最近这两年 ， 银保监会多次强调防范房地产金融风险 ， 并加强了对资金违规流入房地产行业的监管 。 笔者认为 ， 在脱虚向实的大环境下 ， 房地产高质量转型是应有之义 。

在笔者看来 ， 通过人口因素、购买力结构、房价收入比、去杠杆以及防范风险等以上这5个方面来看 ， 房价显然不具备了再次大涨的条件和空间 。 其实 ， 以上这5个方面 ， 归根结底来说就是当前楼市发展的大环境发生了变化 ， 未来既要去房地产依赖化 ， 又要加快建设房地产长效机制 ， 而大环境的综合变化决定了现阶段楼市依然会处于调整期 ， 也决定了未来房价上涨的空间会越来越小 。 总而言之 ， 此次央媒连续两个月针对未来的房价上涨趋势作出明确表态 ， 无疑让房地产市场的紧绷之弦落地 。