第三 ， 从房价收入比看 ， 房价不具备再次大涨的空间 。 衡量一个城市房价是高是低 ， 房价收入比是重要的指标 。 房价收入比 ， 是指房价与家庭年收入之比 ， 按国际惯例 ， 比值在3-6倍之间是合理区间 。 不过 ， 根据易居研究院发布的我国50个热点城市统计数据显示 ， 深圳房价收入比为34.2 ， 位居全国最高 ， 而长沙以6.8位于50城末位 。 此外 ， 三亚、上海、北京、厦门、福州等5城房价收入比均超过20 。 笔者认为 ， 房价收入比过高的城市 ， 意味着房价涨幅远超过居民收入涨幅 ， 换言之 ， 整个城市的购房负担上升明显 ， 这显然不利于楼市的长期稳定 ， 所以房价显然已经不具备再次大涨的空间了 。

第四 ， 从稳步去杠杆看 ， 合理控制负债是大势所趋 。 根据央行发布的《中国金融稳定报告（2018）》显示 ， 2017年末 ， 我国住户部门债务余额40.5万亿元 ， 而房贷则占据了住户部门债务余额的54% 。 此外 ， 2017年末 ， 我国住户部门杠杆率一度达到49.0% ， 10年时间上升了31.1% 。 特别是在最近这几年 ， 除了正常的房贷以外 ， 违规加杠杆的消费贷等行为也十分常见 ， 无疑助长了市场的投机行为 。 但笔者认为 ， 随着住房租赁、共有产权等现代住房制度的加快推进 ， 人们必须买房的住房观念也随之发生变化 ， 叠加稳步去杠杆的大环境 ， 合理控制负债是大势所趋 。