因为现在大部分新房都是期房 ， 所以交房时间也需要一段时间 ， 交房后购房者才交契税和维修基金给开发商 ， 由开发商帮忙办理产权证 ， 一般开发商承诺办理产权的时间都在一年或者更长时间 ， 所以买期房的购房者可能都已经还房贷几年了才拿到产权证 。 很多人因为各种原因在未拿到不动产证就想将房屋出售 ， 那么作为购房者来说这样的房屋能不能买呢？我一个具有十年从业经验的资深中介朋友建议不要购买这样的房屋 ， 不仅容易产生纠纷 ， 还可能让购房者钱房两空 ， 以上是他对未下不动产的安置房和商品房能否购买的分析 。

未下不动产证的安置房

根据城市和区域的不同 ， 政府对安置房的处理办法也不同 ， 很多安置房是没有房产证或者不动产证的 ， 但是也有不少可以办理不动产权证的安置房 。 如果这样的安置房还没有下不动产证 ， 下不动产证的时间也没有明确的时间 ， 那么这样的房子买到风险是很大的 。 房价是随时波动的 ， 如果房价出现大幅上涨 ， 那么房东违约的可能性是很大的 ， 一般这种没有不动产证的房屋在签合同时约定的违约金都不是太多 ， 对于房价涨幅来说可能是较少的 ， 如果房东违约并且愿意给违约金 ， 购房者虽然获得了一定的补偿 ， 但是可能买房需要付出更多 ， 这还是好的情况 。 如果不动产证办理下来后 ， 房东直接将房产卖给了其他人 ， 并且过户给了其他人 ， 那么购房者很可能面临钱房两空的情况 。 安置房因为很难知道具体产权证的办理日期 ， 所以把控起来是很困难的 ， 最好是不要购买这样的房屋 。