除了可建面积 ， 两宗地块的指标几乎一致 ， 容积率2.2 ， 起拍楼面价20000元/㎡ ， 商业部分面积占比均为10% 。 02号地块可建面积82733㎡ ， 另一宗体量稍小的03号地块可建面积63505㎡ 。

两宗商住地指标

根据规划指标 ， 建筑密度不大于28% ， 绿地率不小于30% ， 建筑高度不大于60米 。 基本可以确定 ， 若成功竞拍 ， 大概率会打造成小高层、洋房、排屋组合的高低配项目 。

老余杭板块最近一次商住地成交要追溯到2017年8月 ， 国开以楼面价17185元/㎡（起始价11500元/㎡）、溢价率50%竞得国开东方·凤凰台所在地块 。

国开东方·凤凰台效果图

对比凤凰台地块 ， 此次挂牌的土地起始价上涨74% ， 上限楼面价26000元/㎡ 。