按照通用计算公式 ， 若底价成交 ， 住宅部分实际楼面价21800元/㎡ ， 保本房价接近32000元/㎡ 。 （保本房价：楼面价*1.1+建安成本/0.88 ， 建安成本按照4000元/㎡ 。 ）

若此次竞拍延续了之前土地市场的狂热 ， 大概率会溢价率封顶 ， 届时地块住宅部分实际楼面价约28500元/㎡ ， 毛坯保本房价超过40000元/㎡！若竞拍进入自持阶段 ， 实际保本房价会更高 。

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这宗地块的位置 ， 整体还算出色 。

02地块东至科技大道、南至规划道路、西至规划道路、北至凤新路 ， 03地块东接02地块、南至城南路、西至规划道路、北至规划道路 。

周边的各类配套也比较齐全 。 比如 ， 地块东侧就是临杭城际铁路凤新路站 ， 据3、5号线换乘枢纽绿汀路站仅有一站路距离 。