凤凰台去化情况（数据来自透明售房网）

虽然两宗地块打底的保本价就是3万+ ， 但流拍的可能性还是极小 。 毕竟 ， “产业+地铁”的发展模式在杭州还是屡试不爽 ， 比如未来科技城1.0 ， 比如滨江腹地 ， 对比之下这里的未来还是充满想象力的 。

而且按照期房的入市周期 ， 地块很可能在2020年年末入市 。 届时 ， 无论是同一板块的凤凰台还是相邻板块的星未来、鉴未来兄弟 ， 都处在待清盘阶段 ， 项目面临的销售压力较小 。

但在“房住不炒”、“杭州限价不放松”的基调下 ， 封顶溢价率带来的4万+保本房价 ， 对于现阶段的开发商来说 ， 还是过于冒险 。

或许我们能关注的 ， 就是这两宗地块溢价率几何了 。