5、房龄和房子的流动性

房龄越年轻的房子 ， 越容易申请到贷款 ， 房龄大不容易申贷 ， 估计该有人问了 ， 很多学区房都是老房子啊 ， 也没见价格低多少 ， 大家别忘了 ， 价格高是一方面变现能力也是一方面 ， 老房子只能全款 ， 试问一套价值千万的房子 ， 能有几个普通人能拿出全款买？这里强调的是房龄会房子变现的流动性 ， 你买房如果很在意转手率的话 ， 就要注意这个问题 。

在房产交易中 ， 主要是二手房 ， 会根据上面几点评估出一个价格 ， 另外无论是买方还是卖方 ， 最好去实地了解一下周边同小区同户型的房价是多少 ， 谈价格的时候自己心里有个底 。

其实之所以如此关心“自家房子值多少钱” ， 源于近几年房价的波动 ， 给很多人的生活带来的巨大变化 ， 同样是买房 ， 有的人因为房子的涨价实现了财富增值 ， 有的还守着以前的老房 ， 日子没什么变化 ， 虽然不能再像以前那样靠房子实现一夜暴富 ， 但是在心理预期上 ， 有房的人们还是希望自家房子是“值钱的” ， 住在CBD的跟住在五环外郊区的说话 ， 底气似乎都足了不少呢 。